05 Aug

Dự án “đắp chiếu” chật vật đường phục sinh

Dự án Kenton Residences trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) do Cty Trách Nhiệm Hữu Hạn xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư vừa được hoạt động lại với cái tên mới du an can ho Kenton Node. Dự án xuất giờ từ năm 2009, gồm 9 khối, với 1.640 căn hộ thượng hạng, giá trị đầu tư lên đến 300 triệu USD. trước lúc bị đắp chiếu sau 3 năm XD, chủ đầu tư đã ra mắt 100 căn hộ, với giá bán trên 2.000 $/m2.

Tháng 4 vừa mới qua, Tài Nguyên tuyên bố có trong tay hơn 1.600 tỷ đồng và tái khởi động đại dự án Kenton Node với dòng sản phẩm “độc” trong khuôn viên là nhạc nước nghệ thuật. hiện giờ một số tháp trong Dự án đã hoàn thành phần thô hoặc móng. tại khu nhà mẫu của Dự án, nhân viên tư vấn cho biết, ngày 12/8, Dự án sẽ ra mắt chính thức, nhưng khách quan tâm có thể đóng ngay 100 triệu đồng để giữ chỗ. chủ yếu các căn hộ trong Dự án có diện tích từ 85 đến 140 m2. với tầm 40 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ ở chỗ này có mức giá từ 3 tỉ đồng trở lên.

khi đối chiếu với nhiều dự án cùng phân khúc thị trường trên thị phần, Kenton Node đang đứng trước thật nhiều áp lực đè nén đối đầu: vị trí xa trung tâm, nằm trên trục đường kẹt xe liên miên; giá thành khá cao, lịch tỉnh thanh hóa 5%/tháng trong khi 1 số ít dự án đang đề ra lịch tỉnh thanh hóa 1%/tháng; khách hàng e ngại công trình bị xuống cấp trầm trọng do phơi mưa nắng nhiều năm… Do đó, việc chủ đầu tư dự án mở bán góp vốn đầu tư show nhạc nước nghệ thuật trị giá 3 triệu USD tại Dự án được coi là “mồi nhử” nhằm thu hút sự lưu ý của khách hàng riêng với siêu dự án “chết” bên chân cầu Rạch Đĩa này.

Ngày 29/7, An Gia Investment cũng công bố Dự án River Panorama (quận 7, TP.HCM), tiền thân là Dự án Khu đô thi phức hợp Lacasa của tập đoàn lớn Vạn Phát Hưng, đắp chiếu từ năm 2011, được An Gia Investment mua lại vào tháng 3/2017. Giới phân tích thẩm định, điểm lợi của dự án này là đã được Vạn Phát Hưng XD xong phần thô, An Gia Investment chỉ cần triển khai xong để đón tục bán dự án. Trước đó là can ho An Gia Riverside sẵn sàng chuẩn bị chuyển nhượng bàn giao t8/2017 .

Cũng như Kenton Node, River Panorama đang đối mặt với những thách thức không hề nhỏ. đó là việc chủ đầu tư dự án đã đưa ra giá bán bình quân đến 33 triệu đồng/m2, mức định giá được cho rất cao ở lúc này ngụ tại Q.7. cộng thêm, thiết kế căn hộ đã cũ, hiện trạng kẹt đường, ô nhiễm mùi hôi và ngập nước… là những khó khăn lớn của chủ đầu tư của dự án khi phục sinh dự án này.

Tháng 3/2017, HungThinh Land đã mở bán Dự án Moonlight Park View tại phường An Lạc A, Q. Bình Tân, TP.HCM. Dự án này được HungThinh Land thâu tóm về của Công ty BCCI Bình Chánh sau khi dự án này nằm đắp chiếu nhiều năm, với móng nền và hai tầng nổi đã xây xong.

Trên thị trường cũng sẽ có rất nhiều dự án bị trì trệ dần nhiều năm, đã được doanh nghiệp khác mua về để phát triển quay trở về. trong số đó, phải kể tới việc tập đoàn lớn Novaland thâu tóm 1 loạt dự án như: The Sun Avenue (Q2), Lucky Palace (Q6), Orchard Garden, Garden Gate (Q. Phú Nhuận)…; Công ty BĐS Hưng Thịnh Land với các dự án như: Tân Hương Tower, 8X Đầm Sen, 8X Thái An, 8X Plus, 12 View…

Mớ “bòng bong” pháp lý

Luật sư Trần Văn Tuấn (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, những dự án bị đắp chiếu thời gian dài sẽ gặp nhiều khó khăn về thủ tục hành chính, vốn góp vốn đầu tư và cả những rủi ro không may cho đơn vị chức năng tăng trưởng dự án, người mua nhà trước và sau lúc dự án hoạt động lại. “Do đó, ngay sau lúc đổ tiền tóm gọn dự án, nhiều đơn vị tăng trưởng dự án đã tổ chức hoàn thành xong pháp lý dự án. đi đôi đó, họ cũng chạy trước việc kêu gọi đầu tư từ đối tác và người mua căn nhà, kể cả khi chưa đủ điều kiện giao dịch”, Luật sư Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, trong thực tế đã cho thấy, có rất nhiều dự án khi thêm đối tác chiến lược mới lại chỉ thêm những rắc rối, thậm chí còn lấn sâu hơn trong vũng lầy. có các cơ quan tham dự dự án chỉ với vai trò nhà điều hành thực hiện, bỏ 1 số vốn rất nhỏ rồi huy động phần còn lại từ các đối tác khác, thậm chí là buộc nhà đầu tư phải thế chấp ngân hàng dự án để lấy tiền đổ vào dự án theo kiểu “nấu cháo bằng rìu”.

Khi thẩm định và đánh giá các dự án nhà ở được tăng trưởng quay lại, ngoài đáng tin cậy của đơn vị chức năng phát triển dự án, thì khoản đầu tư họ bỏ vào dự án mới phản ánh thực chất của vấn đề. Những dự án càng được tuyên bố rõ ràng về tài chính, nguồn vốn huy động, số vốn huy động thì sẽ càng thể bây giờ rõ năng lực vực dậy thành công. Ngược lại, những dự án ít công khai về nguồn vốn huy động, mà chỉ tập trung vào tên tuổi của Công Ty, thì người mua nên thận trọng trong việc đánh giá về dự án.

“khách hàng tránh việc chỉ thẩm định vào uy danh của những đơn vị tăng trưởng dự án để không cẩn thận, bỏ qua chứng thư bảo lãnh của ngân hàng nhà nước. Đối với các HĐ mua và bán nhà tại đã được ký kết mà không kèm theo chứng thư bảo đảm của ngân hàng nhà nước, thì người tiêu dùng vẫn đang còn quyền yêu cầu bên bán phải xúc tiến việc bảo lãnh”, Luật sư Tuấn nói.

>>>>>>>>> Can ho Saigon Mia khu Trung Sơn 1,9 tỷ căn chiết khấu đến 200 tr/căn.

 

email